二手房买卖买方违约怎么办

二手房交易中，若买方违约，卖方维权措施如下：
1.若合同有违约金约定，卖方能要求买方按约支付，弥补违约损失。
2.若买方付了定金，卖方有权将其没收。
3.卖方可以要求买方继续完成交易，若买方拒绝，可起诉强制履行。
4.因违约造成的其他损失，如房价差价、中介费等，卖方能要求赔偿。
同时，要保留合同、沟通记录、付款凭证等证据。
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结论：
二手房买卖中买方违约，卖方可通过要求支付违约金、没收定金、要求继续履行合同、诉讼强制履行以及要求赔偿其他损失等措施维护权益，且要保留相关证据。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在二手房买卖里，买方违约就违反了合同约定。若合同约定了违约金，卖方按约定要求买方支付违约金合理合法，这能补偿其损失。买方支付的定金，根据定金罚则，卖方有权没收。要求买方继续履行合同是保障交易按约定完成的方式，若买方拒绝，卖方通过向法院诉讼请求强制履行，是借助司法力量保障自身权益。对于买方违约导致的其他损失，如房价下跌差价损失、中介费用等，卖方要求赔偿符合损害赔偿原则。建议卖方保留好合同、沟通记录、付款凭证等证据，以顺利主张自己的权利。若遇到此类纠纷，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。
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1.二手房买卖买方违约，卖方维护权益可从多方面着手。卖方有权依据合同约定向买方索要违约金，以此补偿自身损失；也可没收买方支付的定金；还能要求买方继续履行合同完成交易，若买方拒绝，可诉至法院请求强制履行。若因买方违约致卖方有其他损失，如房价差价、中介费用等，买方应进行赔偿。
2.为更好维护权益，建议卖方：一是仔细查看合同条款，明确违约处理约定；二是严格按合同约定执行违约金或定金处置；三是积极与买方沟通，要求继续履行合同；四是若需诉讼，及时收集并保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，为维权提供有力支撑。
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法律分析：
（1）违约金索赔：在二手房买卖中，若合同明确约定了违约金条款，当买方违约时，卖方能够依据合同要求买方支付违约金，以此弥补自身因违约遭受的损失。
（2）定金处理：如果买方支付了定金，在其违约的情况下，卖方有权将定金没收，定金可作为卖方的一种补偿方式。
（3）要求继续履行：卖方有权利要求买方继续履行合同，完成房屋交易。若买方拒绝，卖方可以通过向法院提起诉讼，请求强制买方履行合同义务。
（4）损失赔偿：若买方违约使卖方产生额外损失，像房价下跌的差价损失、中介费用等，卖方可以要求买方进行赔偿。

提醒：
卖方在维权过程中要注意保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）依据合同约定维权，若合同有违约金条款，卖方要求买方按约定支付违约金，补偿自身损失。
（二）若买方支付了定金，卖方没收定金。
（三）要求买方继续履行合同完成房屋交易，若买方拒绝，可向法院起诉请求强制履行。
（四）若买方违约致卖方有其他损失，如房价下跌差价、中介费用等，卖方要求买方赔偿。
（五）注意保留相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，用于主张自己的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。