按揭房二个人名字离婚时怎么处理

1.按揭房登记两人名字，离婚时先看双方能否协商，能协商一致按协商方案处理，一方取得房屋承担剩余贷款并补偿另一方。若协商不成，法院会综合判定。
2.房屋通常认定为夫妻共同财产，未偿还贷款是共同债务。司法实践中，法院综合购房出资、还贷情况等因素。一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋可能判归首付方，其继续还贷款，并补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
3.双方婚后共同出资购房并还贷，房屋价值及债务平均分割。

建议双方先友好协商，明确各自权益和义务。协商时充分考虑出资、还贷及房屋增值情况。若协商无果需走法律程序，要及时收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。
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法律分析：
（1）离婚时按揭房登记两人名字，若双方能协商一致，可自行确定处理方案，例如一方获取房屋承担剩余贷款，同时补偿另一方。这种协商方式尊重了当事人意愿，能快速解决房产问题。
（2）若协商不成，法院会介入处理。一般认定房屋为夫妻共同财产，未还贷款是共同债务。
（3）司法实践中，法院会综合购房出资、还贷情况等因素。若一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋可能判归首付方，其继续还贷款，对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。若双方婚后共同出资购房并还贷，则平均分割房屋价值和债务。

提醒：
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（一）双方先自行协商，达成一致的协商方案能避免纠纷，比如确定一方获得房屋并承担后续贷款，同时给予另一方经济补偿。
（二）若协商无果，向法院提起诉讼。法院会将房屋认定为夫妻共同财产，未还贷款为共同债务。
（三）如果一方婚前付首付婚后共同还贷，可主张房屋归支付首付方，由其继续还贷，同时要求对婚后共同还贷及对应增值部分获得补偿。
（四）若是婚后共同出资购房且共同还贷，可要求平均分割房屋价值与债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.按揭房登记两人名字，离婚时，若双方协商一致，可按商定方案处理，如一人拿房担贷款，同时补偿另一方。

2.若协商不成，法院会依实际情况判决。房屋通常算共同财产，未还贷款是共同债务。

3.法院会综合购房出资、还贷等因素。婚前付首付婚后共还贷，房屋可能判给首付方，其补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后共同出资购房还贷，则平均分割房屋价值和债务。
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结论：
按揭房登记两人名字，离婚时能协商一致按协商方案处理；协商不成，法院一般认定房屋为夫妻共同财产，未还贷款为共同债务，会综合购房出资、还贷等情况判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产一般属于夫妻共同财产。按揭房登记两人名字，通常属于夫妻共同财产范畴。在离婚时，若双方协商一致，按照协商方案处理体现了当事人意思自治原则。若协商不成，法院综合考虑各种因素进行判决是为了公平合理地分割财产和债务。如一方婚前付首付婚后共同还贷，将房屋判归首付方，对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，能平衡双方利益；双方婚后共同出资购房并还贷则平均分割，也符合公平原则。如果您在离婚时遇到类似的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和解决方案。