开发商是老赖怎么退房

若开发商是老赖想退房，可按合同约定或法定条件处理。若购房合同有开发商违约可退房条款，且开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等根本违约情形，购房者可书面通知开发商解除合同，要求退还房款并承担违约责任。

若合同无相关约定，但开发商行为符合法定解除条件，即因开发商原因致合同目的无法实现，购房者可向法院起诉解除合同。起诉前要收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等证据。法院判决开发商退还房款后，若其不履行，可申请强制执行。

建议购房者仔细研读购房合同，明确自身权益和开发商义务。遇到问题及时咨询专业律师，在律师指导下收集和保存证据，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当开发商是老赖想退房时，第一步可查看购房合同，若合同中有开发商违约可退房条款，且开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等根本违约情况，购房者能按合同约定书面通知开发商解除合同，还可要求退还房款与承担违约责任。
（2）若合同无相关约定，但开发商行为符合法定解除条件，比如因开发商原因导致合同目的无法实现，购房者可向法院起诉解除合同。起诉前要收集好购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等证据。法院判决解除合同后会让开发商退还房款，若开发商不履行，可申请强制执行。

提醒：
不同案件情况不同，建议在采取行动前咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看购房合同，若有开发商违约可退房条款，且开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等根本违约情况，书面通知开发商解除合同，要求退还房款并承担违约责任。

（二）若合同无相关约定，但开发商行为符合法定解除条件，如合同目的无法实现，可向法院起诉解除合同。起诉前收集好购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等证据。法院判决开发商退还房款后，若其不履行，可申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在开发商出现根本违约致合同目的无法实现时，购房者可据此解除合同。
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若开发商是老赖想退房，可按以下方式操作：
1.查看购房合同，若有开发商违约可退房条款，且开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等根本违约情况，可书面通知其解除合同，要求退款并担责。
2.合同无相关约定，但开发商行为符合法定解除条件，可向法院起诉解除合同。起诉前收集好购房合同、付款凭证、违约证明等证据。
3.法院判决退款后，若开发商不履行，可申请强制执行。
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结论：
若开发商是老赖想退房，可先查看购房合同有无开发商违约可退房条款，有则按约定书面通知解除合同并要求退款担责；无约定但符合法定解除条件，可收集证据起诉，胜诉后开发商不履行可申请强制执行。
法律解析：
《民法典》规定，合同当事人可约定一方解除合同的事由，事由发生时解除权人可解除合同。若购房合同有开发商违约可退房条款，当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等根本违约情形，购房者能依约解除合同。若合同无此约定，当因开发商原因导致合同目的无法实现，符合法定解除条件，购房者可向法院起诉解除合同。起诉时收集好购房合同、付款凭证、开发商违约证明等证据很关键。法院判决后，若开发商不履行退还房款义务，购房者可申请强制执行。若您在处理此类退房问题时遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供更精准的法律建议和解决方案。